惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。于是，惠州就有了睡城之称。
对于这部分群体而言，这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。
当然，也有不少会问，不限购的睡城惠州，真的有投资价值么？
答案是肯定的，但不是所有的区域都有投资价值，惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，有着睡城之称的惠州，对于深圳客和外地投资者来说，只有购买临深才有价值。
众所周知，四个一线城市中深圳面积尤其小，缺地，对土地的渴望最迫切的；而刚好，旁边的惠州别的没有，就土地贼多——这也是睡城的通性。
仅临深的惠阳区和大亚湾，面积就有1180平方公里，相当于60%个深圳。而这个片区，也正是是惠州唯一值得投资的区域。
既然是深圳的睡城，价值自然就是跟深圳紧紧绑在一起，离深圳越近，到深圳通勤越方便，房子的价值越高。
基于以上价值逻辑，我们来说说惠湾的具体情况
一、交通
作为临深的片区，那么距离深圳的远近就是一个很重要的衡量标准。
1、自驾：从惠湾开车到龙岗中心城单程约30公里，50分钟；到坪山，大概15公里，30分钟。
2、高T铁：从惠州南站到深圳北站的高铁，单程约30分钟，从早上7点到晚上10点半，大约每小时有三趟车。单程票价二等座20元，一等座31元。这是一个可以接受的价格，毕竟乘坐深圳地铁，远距离单程也得要10块钱呢。此外，如果住在惠州南站附近的，工作在深圳北站（龙华红山）附近，通勤时间可以控制在1小时以内，比许多深圳市内的通勤条件还略好一些。
3、地铁：对于惠湾楼市来讲，是一个最关键的预期，深圳地铁14号线和16号线。尤其是14号线，直达深圳的中心城区福田区，因此含金量十分高，堪比西部的11号线。如果未来地铁14号线的开通，那么，惠州的惠阳可以对标环沪的昆山花桥，均价1.9万。换句话说，排除通胀因素以后，惠州还有大约70%的上涨空间。
从目前的情况来看，惠州人口数量的不够，城区人口不到300万，14号线惠州段尚处于规划阶段，还没开工。但可以肯定的是，地铁14号线的深圳段已经开始建设，计划2022年底试运营，这个是板上钉钉的事情。这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概5-6公里，
14号线深圳段开通，会给惠湾临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现。从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件。
二、房价
目前，这几个区域/板块的房价分别是：惠阳区：1.4万/m2；其中惠州南站附近1.8万/m2；坪山区：4万/m2；龙岗区：4.5万/m2；龙华区：6万/m2，其中深圳北站附近6-7.5万/m2。
从房价，可以看出惠湾处于一个价值洼地，且通过数据比较，惠湾房价是坪山的32.3%，属于合理略偏低区间。
总体来说，惠湾基于目前的现状来看，房价算是处于比较安全的范围，基本是那种买来没什么风险，有刚需接手，且能够跑赢通胀的水平。但能不能有独立的行情涨起来，涨到什么程度，还要看未来预期能不能实现。
如果你问我惠州房子还值得买吗？我也肯定的告诉你，可以。大都市圈的发展一定是未来的趋势，这就好比环京，北三县，燕郊。
深圳两千多万的人口，仅仅2000平方公里，在高房价的逼迫下，外溢的需求只能往周边扩散，第一站是东莞，第二站就是惠州。
但要弄清楚，现在的投资说的都是长期，短期暴涨的那是不可能的。惠州长期来看，还可以保值升值，毕竟挨着深圳，傍了一个大腿。
那么哪些区位可以买呢，建议：
买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。当然，每个人对于房子出发点，需求点不一样，买合适自己的就好。东莞城区可以考虑博罗的石湾，园洲，40分钟左右通勤时间也还住的上。谢岗樟木头等地选择仲恺也不算太远。
现在地铁14号线已定，沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值，就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区(惠阳大亚湾)的同类资产价格，会像水位迅速上升一样。或将补齐和高水位地区(深圳罗湖、龙岗、坪山)的距离。你会发现，来自深圳都市圈利好的财富，正通过地铁14号线。从去年的市场来看，环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨，东莞跟上疯涨，现在惠州也在跳涨。
过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳，就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢它，它是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地目前也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠州，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。
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