毫不夸张地说，这应该是镇江楼市近三年最冷的金九银十！
近几个月，全国楼市听取冷声一片。广州、天津、武汉等地房价开始松动，重庆、济南、杭州、合肥等地二手房挂牌量创新高，百强房企权益销售金额出现负增长，多个开发商停止拿地……
而镇江，在各大楼盘面临滞销的情况下，马上还有诸多新房入市，供应量远超需求量。并在交付即维权的可怕现实下，买房人入市信心接连受挫。
没了金九银十，开发商还能撑多久？
1、交付及维权！讲真，镇江哪家开发商是在认真造房子？
最近，相信大家又被镇江一批新交付或即将交付的楼盘惊呆了！而且都还是曾经的热销明星盘！
润州一楼盘还未交付，就被爆出各种质量问题，墙面渗水、电梯积水、地下室积水，现场触目惊心。承诺的绿化及配套都是空谈，业主失望至极。
（图片来源：梦溪论坛）
大港一楼盘，业主刚准备装修，却发现屋顶出现两道裂缝，最长有3.5米，质量堪忧。至于为何会出现这一问题，开发商竟避而不谈，令人心寒。
（图片来源：大港微生活）
的确，在高周转之下，镇江一些开发商现金流吃紧，也无暇顾及房屋的品质问题。抢工期、赶进度，配合高周转成为越来越普遍的选择。
就拿漏水来说，上个月博鳌房地产论坛上，地产大佬曹舟南开炮，哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。
台下无人敢接腔，场面一度很尴尬。
（图片来源见水印）
而精装修交付的楼盘更是问题重重，开发商为了控制成本，纷纷走上偷工减配的不归路。
在镇江，许多精装交付的楼盘丝毫感受不到精在哪，反而是觉得开发商糊弄业主的心思特别精。布线粗糙、墙皮裂缝、外墙空鼓等减配现象层出不穷。
（图片来源：梦溪论坛）
当这种情况成为普遍现象，终究会失去买房人的信任。
今天我一个同事对我说最近想换房，但他说绝不考虑期房，未知因素太多。相信他这样的想法在镇江不是个例，未来也只会有增无减！
正如绿城房地产管理公司董事长李军所说的：我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。
2、全国会议传来重要信号：楼市调控不会放松！
近日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。会上，房地产业的发展用十六个字进行了概括，成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型，在新的发展阶段，提出3个认识需要厘清，并将会议内容总结成4个不要：
不要将炒房横行、房价上涨，作为经济发展的标志；
不要去赌中央会放松房地产调控；
不要误以为房地产市场是富裕阶层专属市场；
不要让房地产市场成为整体经济搅局者，皮之不存，毛将焉附！
调控、整体经济等字眼表述清晰，释放明确信号。
今年以来，中央多次表态楼市调控不放松：
4月19日，中央政治局召开会议，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的，直接结束小阳春；
5月24日，人民日报发文《中国不会靠炒房拉动经济》，引发市场巨震；
7月31日政治局会议明确：不将房地产作为短期刺激经济的工具。
这一系列表态，也让买房人入市信心接连受挫。
3、房企融资收紧，多家开发商面临严重钱荒！
在楼市里，买房人最怕房价下跌，房价下跌就意味着资产贬值。然而，开发商最在乎的是现金流。
筹钱自救，是中小房企2019的关键词，融资借钱成为了企业今年的头等大事。
然而，融资并不容易。
房地产是信贷驱动的，限制了信贷扩张，就从根本上限制了房地产的扩张。如今，房地产正面临严重的钱荒，说是融资凛冬一点都不夸张。
近日，有媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。在此之前，房地产信托融资、外债融资就已受到限制，而房地产资金违规流入房地产则在严厉打击之列。
所以，一旦开发贷、信托、外债融资受限，加上房地产销售下滑，开发商的融资就将全面受限，降价促销就或许为时不远。
当然，随着市场转冷和融资成本增加，众多房企拿地更加保守！
7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件表明，2019年下半年重点工作是促销售、抓回款，原则上暂停拿地工作。
8月21日，万科在2019年中期业绩推介会上，回应半年裁员600人一事，并表示不会再在三四线城市拿地了，将快速销售，积极回款。
8月22日，在融创中期业绩会上，孙宏斌直言，公司下半年在拿地方面基本没有指标，除非是特别好的地，否则拿地基本是停止的。
更严重的是，筹钱四处碰壁，不少中小房企开始以转让项目股权的方式寻求快速变现。
中原地产首席分析师张大伟表示：开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧的态势至少持续到四季度。伴随着房地产企业资金链压力的越来越大，预计将会加速中小房企的离场。
4、诸多新盘仍将入市，镇江楼市供应量已经远超需求量！
如今，镇江市面上绝大部分楼盘已经进入横盘状态，去化乏力，被迫采取降价促销手段。
然而，这并不是最令人担心的问题，最令人担心的是，马上还有一大批新房即将入市，镇江市区这么点人口到底如何消化？而且新上市的楼盘均为高价盘，寄希望于外地人也是不现实的。
就拿学府路来说，短短3公里，10家楼盘扎堆，必然需要一个较长的周期来去化。有楼盘已经寻找股东合作开发，还有楼盘拿地一年多至今没有启动。
丁卯也好不到哪里去。在售的珑悦府、融创御园、嘉源首府、边城悦都荟、领东天第和金辉优步水岸，已经明显感觉到韭菜不够用了。
其中比较悲催的莫过于金辉优步水岸，首次开盘距今已有一个多月，仅卖出30套，去化不足两成！
马上即将上市的金科祥生悦园、金辉芸都尚院和弘阳纯新盘，产品相近，定位相似，又将何去何从，不禁让人捏了一把汗！
（截图来源：镇江房地产信息网）
在宁镇扬一体化迟迟没有实质性动作的情况下，今年丹徒全面遇冷，高价盘纷纷吹响降价的号角。纯新盘如格林云境早在今年5月就已经领取销许，至今网上仍显示一套都没有卖出去，妥妥的高位站岗！
（截图来源：镇江房地产信息网）
当然，一荣俱荣一损俱损，镇江其他区域的日子也都不好过，马上接下来的开盘潮很有可能出现蓄客不足延迟开盘的情况。这一次，镇江各家开发商将如何度过寒冬，让我们拭目以待！
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