个人应该如何投资房地产？几种房地产投资模式了解一下！
房地产是许多家庭最重要的一笔投资。对于普通民众而言，投资房地产有哪些模式呢？各个模式的优缺点又有哪些呢？我们一起来看一下吧！
一、买入一手房~自住~出售
这个模式是最常见的模式，买入一手房，自住一段时间后卖出、获利或换成更大的房子，赚取房产的差价。
这样的方式好处就是自己居住的舒适度和满意度很高，因为自己住的是新房，没有折旧。
但是坏处就是赚取的利润可能比较低，
这是因为一方面：新房的成本高，契税和售价可能较二手房高，同时无论是精装交付还是自己装修的房子，都需要付出一笔不小的装修开支，因此新房的成本相对较高；
另一方面：从售价出发，自住一段时间后，房子会有折旧，已经不再像新房那样光鲜靓丽，因此售出价格会和周边老的二手房相靠近，售价可能比较低。
因此赚取的利润可能比较低
二、买入二手房~自住~出售
这种模式和第一种模式相类似，但是从入手的成本而言，可以做几个优化：
1、二手房的买入价通常比同时间、同地区的一手房便宜，因此买入成本可能更低；
2、二手房如果带有较好的装修和家电，可以省去一笔装修和家电的成本
三、买入一手/二手~空关~出售
这种模式就是纯粹的投资模式，不管你买入的是一手房还是二手房，都是自己不住，也不出租，空关，然后卖掉。
这种方式的好处是避免房子内部折旧，比较适合毛坯房，售出的时价格可以适当抬高。
但是这种方式的坏处就是不能赚取租金，也不能自住来降低成本，如果房子本身有贷款，这种方式只适合现金流充裕的投资者。而且，这种方法也不适合房子内部本身已经严重折损的二手房，比如之前做过群租房的房子。
许多异地房产投资客常采用这种方式进行房产投资，但是在国家房住不炒的基调下这种方式并不受主流的提倡。
四、买入一手/二手~出租~出售
这种模式属于许多投资房产者会采用的模式，他的好处是可以缓解贷款的现金流压力，坏处就是很难把控租客对于房子的损坏程度。这些年，有很多看起来光鲜亮丽但是却把房子搞的非常恶心的租客，也让许多房东对于这种模式心有余悸。
出租的对象可以是家庭整租，做成民宿出租，或者划为单间分别出租，或者出租给自如等第三方托管公司代为出租，但无论是什么方式，一般租客数量越多，则房子的折损程度约严重，会导致卖出时更多的修缮成本和较低的价格，因此选择这种方式的投资者们应该谨慎。
五、买入~装修~出售
这种方式通常适用于二手房，常常被叫做凤变冰就是凤姐变冰冰。就是买入一套初始状态很差的二手房，比如原来是群租房的房子，将买入价格尽量压低，降低购买成本，然后自行装修成漂亮的房子再出售，赚取差价。
这种方式的好处是，成本低、售价高、利润空间大，对于选筹能力强的人而言，能够提高房屋的周转率，在比较短的时间内获得盈利。
但是这种方式的缺点是，（1）市场上此种类型的房源不多，因此需要慢慢筛选；（2）装修是个苦力活，需要付出很多的精力，而且对于没有经验的人而言，如何尽量压低装修成本、获得更好的装修效果，是比较难的；（3）现在知道这个方法的人越来越多，因此收购价格越来越高，许多房东也不愿意降价太多出手，还有些房东宁愿自己装修抬高价格以后再出售，而且对于一线城市地段很好的老破房子而言，地段价值更高，折价空间不大。
无论哪种方式，都各有优缺点，希望大家在坚持房住不炒的基础上，量力而行，合理选择适合自己的投资方式！