一、商铺不受限购政策影响
住宅从2000年起到现在一直处在于风口浪尖，各省各市都在不停地出台限购政策，花样繁多，虽然房价仍有上涨，但是受政策影响太严重，在这样的情况下投资回报率并不怎么稳定。
但是商铺，却几乎没有受到政策的限制，直到现在，也仍是不限购的，在楼市市最疯狂的那几年里，商铺的价格虽然也一路飙升，但却从没有偏离过市场行情。根据相关数据显示，商铺年收益率长期保持在6%-8%的平稳增长水平。因此商铺尽管单价高但是稳定性却更好。
二、商铺没有折旧待遇，越老越值钱
对住宅而言，房龄与售价成反比。住宅使用年限为70年，在物业中是最长的。一般一个新的住宅社区住上5至10年都会选择更换新的环境，而这时出售就会有折旧的待遇。较之市面上其他一首住宅相比，二手住宅的成熟就像过了三十岁的女人，哪怕依然漂亮，却再难得到男人们的热烈追捧。
而对于商铺，情况却是一百八十度大转弯，越是成熟、越是折旧就越受欢迎。因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，地段随着时间的推移不断涌入人口，商业逐渐发达起来，而商铺就是创造增量财富的来源，也就是在这个过程中，商铺的价值随之水涨船高。
三、住宅投资门槛更高
很多人不敢投资商铺的主要原因还是因为价格，就算在二三线城市，几十平米的商铺价格也在100万左右，很多人一方面是资金问题，另一方面是心理问题，怕亏损。
而住宅近年来因为房地产市场的火爆，住宅价格越来越高，以成都郫都区犀浦为例，房子均价在12000左右每平米，买一套住宅一般都是在100平米左右，也就是说，不算不算契税和大修基金，首付就要30万。而同样一个区域的里，住宅的价格随随便便都是在20000左右，而商铺的价格甚至会低到只有10000，在这样的对比之下，住宅的投资门槛比商铺的门槛更高。
而在后期，因为时间的问题，住宅甚至有可能会亏损出售，而商铺因为其越老越好的特性会越来越值钱，投资回报也会越来越高！